15 Eylül 2024 itibarıyla yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde yeni kurallar getirmektedir. Hem emlakçılar hem de gayrimenkul sahibi vatandaşlarımızın uyması gereken bu yeni kurallar, sektörde şeffaflığı ve güvenliği artırmayı amaçlamaktadır.
Yeni yönetmelik gereği, emlakçılar gayrimenkul sahipleriyle yapacakları satış veya kiralama işlemlerinde yazılı olarak karşılıklı imzalanan yetki anlaşması olmadan ilan giremeyecektir. Yetkisiz girilen her ilan için emlakçılara 150.000 TL para cezası uygulanacaktır. Mal sahipleri ise sadece kendi adlarına veya birinci ve ikinci derece akrabaları adına ilan verebilecektir; yetkisiz kişilerin ilan vermesi yasaktır.
1 Ocak 2025’ten itibaren, yayında olan tüm ilanlar için mal sahiplerinin E-Devlet üzerinden yetki verdikleri emlakçılar aracılığıyla ilanlar yayınlanacaktır. E-Devlet üzerinden yetki verilmemiş ilanlar, sahibinden.com, Hepsi Emlak, Zingat gibi ilan sitelerinde yayınlanamayacaktır.
Milas Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Mehmet Kırkık, bu yeni düzenleme hakkında yaptığı açıklamada, “Bu sistem, gayrimenkul sektöründe uzun süredir ihtiyaç duyulan bir düzenlemedir. Emlakçılar olarak, piyasada düzeni ve şeffaflığı sağlamak adına bu tür adımları destekliyoruz. Yeni uygulama, hem emlakçıların hem de vatandaşların haklarını koruyacak ve güvenli bir ticaret ortamı yaratacaktır. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile yetkisiz kişilerin ilan vermesi engellenecek ve kapora dolandırıcılığı gibi sorunlar büyük ölçüde ortadan kalkacaktır” dedi.
Kırkık ayrıca, “Vatandaşlarımızın bilinçli bir şekilde hareket etmesi ve bu yeni kurallara uyması, hem kendileri hem de sektör için büyük önem taşıyor. Bu nedenle, her vatandaşın, gayrimenkul alım satım veya kiralama işlemlerinde E-Devlet üzerinden yetki verdiği emlakçılarla çalışmasını öneriyoruz.
Emlakçılar Odası ve Derneklerimiz, bu uygulamalar hakkında vatandaşlarımızı bilgilendirmek için Temfed Federasyonu ve Ticaret Bakanlığı’nın onayı ile yayınlanan kamu spotları aracılığıyla bilgilendirme yapmaktadır.
Yeni düzenleme kapsamında, satılık veya kiralık gayrimenkuller için kullanılan yetki sözleşmeleri, Esnaf Odası üyeleri için TESK’in, Ticaret Odası üyeleri için ise TOBB’un hazırlamış olduğu tek tip sözleşme formatında olacaktır. Ticaret Bakanlığı da bu konuda çalışmalarını sürdürmektedir.
Geçtiğimiz Cuma günü İzmir’de, Türkiye genelindeki tüm Oda ve Dernek Başkanları ile yapılan toplantıda, meslektaşlarımız arasında rekabet ve bilgi kirliliğini önlemek amacıyla, bir gayrimenkulün birden fazla emlakçıya satış veya kiralama yetkisi verilmesinin düzenlenmesi, ilan portallarında ada parsel bilgilerinin paylaşılmaması gibi maddeler üzerinde görüşülmüştür. Bakanlığa iletilmek üzere bir heyet oluşturulmuş ve bu konularla ilgili ortak görüşler dosya halinde sunulmak üzere oy birliğiyle karara bağlanmıştır.
Tüm vatandaşlarımıza önemle duyurulur” diyerek, düzenlemeye uyum sağlanmasının önemine dikkat çekti.
